Remonty biurowców i lokali usługowych
Powierzchnie biurowe, lokale handlowe i części wspólne — remontowane w obiekcie czynnym, poza godzinami pracy najemców.
Remont w biurowcu podlega innym ograniczeniom niż remont mieszkania: obiekt pracuje, najemcy mają umowy określające standard powierzchni, a hałas na jednym piętrze słychać na trzech. Pracujemy w oknach uzgodnionych z zarządcą — wieczorami, nocami i w weekendy — tak, aby w poniedziałek rano po robotach nie było śladu.
Cennik orientacyjny
Widełki orientacyjne. Na cenę wpływa przede wszystkim dostępny czas pracy i wymagany standard wykończenia. Wycena po wizji i ustaleniu okien roboczych z zarządcą.
Przywrócenie standardu po najemcy — najczęstsze zlecenie
Większość zleceń w biurowcach nie jest remontem z wyboru, tylko wykonaniem obowiązku zapisanego w umowie najmu: przywrócenia powierzchni do stanu określonego w protokole zdawczo-odbiorczym. Terminy są krótkie, bo powierzchnia musi być gotowa na wejście kolejnego najemcy.
W tym scenariuszu liczy się jedno: zakres musi wynikać z protokołu, a nie z oceny wykonawcy. Dlatego wycenę robimy z protokołem w ręku, pozycja po pozycji, i wskazujemy, co jest zużyciem naturalnym, a co uszkodzeniem podlegającym naprawie. Ta różnica potrafi zmienić kosztorys o kilkadziesiąt procent i bywa przedmiotem sporu między najemcą a właścicielem.
Realizacja w oknie między umowami wymaga tempa. Standardem jest praca dwuzmianowa i materiały o krótkim cyklu schnięcia — tak, żeby powierzchnia była gotowa do prezentacji, a nie tylko pomalowana.
Praca w obiekcie czynnym
Okna robocze. Prace hałaśliwe wykonujemy po godzinach pracy najemców, w nocy lub w weekendy. Harmonogram uzgadniamy z zarządcą przed rozpoczęciem, a nie w trakcie.
Zapach i emisyjność. Farby wodorozcieńczalne o niskiej zawartości lotnych związków organicznych. W obiektach certyfikowanych środowiskowo wymagania wobec emisyjności materiałów bywają zapisane w standardzie budynku — wtedy dobieramy produkty z odpowiednią dokumentacją i przekazujemy ją zarządcy.
Pył. Kurtyny pyłowe na granicy strefy, szlifowanie z odciągiem, osobna droga transportu materiałów. Winda towarowa i korytarze techniczne zamiast ciągów dla najemców.
Procedury obiektu. Przepustki, listy pracowników, protokoły wejścia i wyjścia, uzgodnienia z ochroną. Nasza ekipa pracuje w obiektach z kontrolą dostępu i te wymagania są dla nas rutyną, nie utrudnieniem.
Drogi ewakuacyjne. Korytarze i klatki pozostają drożne przez cały czas trwania prac, z zachowaniem oznakowania i dostępu do urządzeń przeciwpożarowych.
Części wspólne — hole, korytarze, klatki
Części wspólne biurowca to wizytówka obiektu i pierwsze, co widzi potencjalny najemca podczas prezentacji. Jednocześnie są w ciągłym użyciu, więc nie da się ich wyłączyć.
Realizujemy odcinkami, wygradzając strefę roboczą i utrzymując przejście. Hole i recepcje robimy w weekend, w cyklu piątek wieczór – niedziela wieczór, tak żeby w poniedziałek obiekt działał normalnie.
Na powierzchniach o dużym natężeniu ruchu stosujemy systemy o podwyższonej odporności na szorowanie i uderzenia — koszt materiału jest wyższy o kilkanaście procent, ale cykl do kolejnego remontu wydłuża się dwukrotnie. Przy obiekcie, który maluje się co trzy lata zamiast co sześć, ta różnica jest policzalna od pierwszego cyklu.
Jak przebiega realizacja
- 1Wizja i protokółOglądamy powierzchnię, a przy przywróceniu standardu — z protokołem zdawczym w ręku, pozycja po pozycji.
- 2Ustalenie okien roboczychGodziny pracy, dostęp do wind, procedury ochrony, zasady wejścia. Wszystko przed wyceną, nie po.
- 3Wycena i harmonogramZakres kosztorysowy z rozdzieleniem zużycia naturalnego i uszkodzeń, obsada, terminy.
- 4Zgłoszenie ekipyLista pracowników, przepustki, uzgodnienie z ochroną i zarządcą obiektu.
- 5Zabezpieczenie strefyKurtyny pyłowe, osłona posadzek i wykończeń, wygrodzenie i oznakowanie, wydzielona droga transportu.
- 6Realizacja w oknachPrace hałaśliwe poza godzinami najemców, przy zachowaniu drożności dróg ewakuacyjnych.
- 7Sprzątanie po każdej zmianiePowierzchnia po nocnej zmianie jest gotowa do użytku rano — to warunek, nie dodatek.
- 8Odbiór i dokumentacjaProtokół, dokumentacja fotograficzna, karty techniczne i dokumenty emisyjności, karta gwarancyjna.
Powierzchnia do odświeżenia?
Oglądamy obiekt, ustalamy okna robocze z zarządcą i wyceniamy. Bezpłatnie, bez zobowiązań.
Umów oględziny obiektu →Najczęściej zadawane pytania
Czy da się remontować powierzchnię, gdy biurowiec pracuje?
Tak, i to jest standard. Prace hałaśliwe prowadzimy po godzinach pracy najemców, w nocy lub w weekendy, w oknach uzgodnionych z zarządcą przed rozpoczęciem robót.
Ile trwa przywrócenie standardu powierzchni po najemcy?
Dla powierzchni 300–500 m² zwykle 7–14 dni roboczych, zależnie od zakresu z protokołu i dostępnego czasu pracy. Przy pracy dwuzmianowej termin skraca się istotnie.
Kto decyduje, co jest zużyciem naturalnym, a co uszkodzeniem?
Rozstrzyga umowa najmu i protokół zdawczo-odbiorczy. My wskazujemy w wycenie, które pozycje uznajemy za jedno, a które za drugie, wraz z uzasadnieniem — to zwykle podstawa rozmowy między najemcą a właścicielem.
Czy będzie czuć zapach farby następnego dnia?
Stosujemy farby wodorozcieńczalne o niskiej zawartości lotnych związków organicznych. Przy sprawnej wentylacji powierzchnia jest gotowa do użytku rano po nocnej zmianie.
Czy pracujecie w obiektach z kontrolą dostępu?
Tak. Przepustki, listy pracowników, protokoły wejścia i wyjścia oraz uzgodnienia z ochroną są dla nas rutyną. Dokumenty przekazujemy zarządcy przed rozpoczęciem prac.
Czym różni się wykładzina w płytkach od rulonowej?
Płytki pozwalają na wymianę punktową — uszkodzony fragment wymienia się bez naruszania reszty powierzchni. W obiekcie o dużym natężeniu ruchu to znacząco obniża koszt utrzymania w perspektywie kilku lat.