Remonty hoteli i obiektów noclegowych
Odświeżanie pokoi, korytarzy, klatek i przestrzeni wspólnych prowadzone tak, żeby obiekt nie przestał sprzedawać.
Remont hotelu różni się od remontu każdego innego obiektu jednym parametrem: każdy dzień wyłączenia pokoju z sprzedaży to utracony przychód. Dlatego planujemy prace segmentami, dobieramy materiały o krótkim czasie schnięcia i niskiej emisji zapachu, a harmonogram układamy pod krzywą obłożenia, a nie pod wygodę ekipy.
Cennik orientacyjny
Widełki orientacyjne. Realna cena zależy od standardu obiektu, wymaganego tempa i tego, ile pokoi można wyłączyć jednocześnie. Wycena po wizji i rozmowie o harmonogramie sprzedaży.
Etapowanie — matematyka, którą warto zrobić przed remontem
Podstawowe pytanie nie brzmi „ile kosztuje remont pokoju”, tylko „ile kosztuje jego wyłączenie”. Przy obłożeniu na poziomie 70% i średniej cenie 320 zł za dobę każdy pokój wyłączony na dwa tygodnie to około 3 100 zł utraconego przychodu — często więcej niż sam koszt odświeżenia.
Dlatego planowanie zaczynamy od pytania, ile pokoi obiekt jest w stanie oddać jednocześnie w danym miesiącu, i dopiero do tej liczby dobieramy wielkość ekipy oraz tempo. Typowy model to segment jednego skrzydła albo jednego piętra, z pełnym cyklem wykonanym w 5–8 dni i natychmiastowym przejściem dalej.
Pory roku mają znaczenie. Na Pomorzu okno o najniższym koszcie utraconej sprzedaży to listopad–marzec, z wyłączeniem świąt i ferii. Obiekty sezonowe remontujemy właśnie wtedy — a klatki schodowe i korytarze, jako prace wewnętrzne, dają się prowadzić przez całą zimę.
Praca przy gościach — standard operacyjny
Cisza. Prace hałaśliwe — kucie, szlifowanie mechaniczne, wiercenie — wyłącznie w oknie uzgodnionym z obiektem, zwykle 10:00–16:00, po wymeldowaniu i przed zameldowaniem.
Zapach. Farby wodorozcieńczalne o niskiej zawartości lotnych związków organicznych. Pokój po malowaniu wraca do sprzedaży bez wyczuwalnego zapachu, co przy rozpuszczalnikowych systemach byłoby nierealne.
Pył. Szlifowanie z odciągiem, kurtyny pyłowe na granicy strefy roboczej, osobna droga transportu materiałów — inna niż ciąg gościa.
Widoczność. Ekipa w jednolitej odzieży roboczej, materiały nie leżą w przestrzeniach publicznych, strefa robocza jest domknięta i oznakowana.
Drogi ewakuacyjne. Korytarze i klatki pozostają drożne przez cały czas trwania prac, z zachowaniem oznakowania ewakuacyjnego i dostępu do urządzeń przeciwpożarowych.
Materiały o krótkim cyklu
W hotelu liczy się nie czas malowania, tylko czas do ponownej sprzedaży pokoju. Dobieramy systemy, które skracają ten cykl: farby o szybkim odparowaniu, wykładziny obiektowe na klej szybkowiążący, masy naprawcze pozwalające malować tego samego dnia.
Powłoki w pokojach i na korytarzach muszą wytrzymać czyszczenie — stosujemy systemy o podwyższonej odporności na szorowanie, dobierane pod procedury housekeepingu obiektu, a nie pod cennik.
W częściach wspólnych i na drogach ewakuacyjnych obowiązują wymagania dotyczące reakcji na ogień materiałów wykończeniowych. Dokumenty klasyfikacyjne zastosowanego układu przekazujemy przy odbiorze do dokumentacji obiektu.
Jak przebiega realizacja
- 1Wizja i rozmowa o obłożeniuOglądamy obiekt i pytamy o krzywą sprzedaży. Bez tego harmonogram jest zgadywanką.
- 2SegmentacjaPodział na segmenty robocze — skrzydło, piętro lub grupa pokoi — dopasowany do liczby pokoi możliwych do wyłączenia.
- 3Harmonogram i wycenaZakres kosztorysowy, tempo, obsada, okna ciszy, terminy oddania każdego segmentu.
- 4Przygotowanie strefyDomknięcie i oznakowanie strefy roboczej, kurtyny pyłowe, wydzielona droga transportu materiałów.
- 5Realizacja segmentuPełny cykl w jednym segmencie — naprawy, malowanie, wykładziny, stolarka — zwykle w 5–8 dni.
- 6Odbiór segmentuSprzątanie, kontrola jakości, zwrot pokoi do sprzedaży, protokół cząstkowy.
- 7Przejście do kolejnego segmentuBez przestoju między etapami — ekipa przenosi się od razu.
- 8Odbiór końcowyProtokół zbiorczy, dokumentacja fotograficzna, karty techniczne, dokumenty klasyfikacyjne, karta gwarancyjna.
Planujecie remont obiektu?
Przyjeżdżamy, oglądamy i układamy harmonogram pod Waszą krzywą obłożenia. Bezpłatnie.
Umów oględziny obiektu →Najczęściej zadawane pytania
Czy hotel musi zostać zamknięty na czas remontu?
Nie. Standardem jest praca segmentami przy zachowaniu ciągłości sprzedaży — wyłączane jest jedno skrzydło, piętro lub grupa pokoi, a pozostała część obiektu pracuje normalnie.
Ile trwa odświeżenie jednego pokoju?
Malowanie z drobnymi naprawami — 1–2 dni robocze. Zakres pełny, obejmujący wykładzinę i stolarkę — 3–5 dni. Kluczowy jest czas do ponownej sprzedaży, a nie czas pracy ekipy.
Czy będzie czuć zapach farby?
Stosujemy farby wodorozcieńczalne o niskiej zawartości lotnych związków organicznych. Przy prawidłowej wentylacji pokój wraca do sprzedaży bez wyczuwalnego zapachu.
Kiedy najlepiej remontować hotel na Pomorzu?
Listopad–marzec, z wyłączeniem świąt i ferii — wtedy koszt utraconej sprzedaży jest najniższy. Prace wewnętrzne, jak korytarze i klatki, można prowadzić przez całą zimę.
Czy pracujecie w nocy?
Tak, w strefach wspólnych i tam, gdzie wymaga tego ciągłość pracy obiektu. Praca nocna wiąże się z dopłatą, ale zwykle wychodzi taniej niż wyłączenie przestrzeni z użytkowania.
Jak rozliczany jest remont prowadzony etapami?
Protokołami cząstkowymi po odbiorze każdego segmentu, według harmonogramu płatności ustalonego w umowie. Obiekt płaci za to, co zostało odebrane, a nie z góry za całość.