Malowanie klatek schodowych i części wspólnych
Kompleksowa renowacja klatek schodowych w budynkach wielorodzinnych — dla wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni i zarządców nieruchomości na Pomorzu.
Malowanie klatki schodowej obejmuje zabezpieczenie ciągów komunikacyjnych, naprawę ubytków tynku, gruntowanie i dwukrotne malowanie powłokami o podwyższonej odporności na szorowanie. W budynku wielorodzinnym klatka jest drogą ewakuacyjną, co narzuca wymagania wobec materiałów wykończeniowych. Prace prowadzimy etapowo, bez zamykania klatki dla mieszkańców.
Cennik orientacyjny
Widełki orientacyjne dla warunków pomorskich. Cena zależy od stanu podłoża, wysokości klatki, dostępności i zakresu prac towarzyszących. Wiążąca wycena po wizji lokalnej.
Wymagania przeciwpożarowe — czego zwykle nikt nie sprawdza
Klatka schodowa w budynku wielorodzinnym jest drogą ewakuacyjną. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w §258 ust. 2 zakazuje stosowania na drogach ewakuacyjnych materiałów łatwo zapalnych do wykończenia wnętrz oraz takich, których produkty rozkładu termicznego są bardzo toksyczne lub intensywnie dymiące.
Klasyfikację prowadzi się według normy PN-EN 13501-1, w euroklasach od A1 do F, z dodatkowymi wskaźnikami wydzielania dymu (s1–s3) i występowania płonących kropli (d0–d2). W polskiej terminologii materiały klasy A1 i A2 są niezapalne, klasy B i C — trudno zapalne, a klasy D, E i F — łatwo zapalne, czyli na drodze ewakuacyjnej niedopuszczalne.
Niuans, który decyduje o zgodności: klasa reakcji na ogień odnosi się do wyrobu w zastosowaniu końcowym, czyli do układu podłoże plus powłoka — nie do farby w puszce. Ta sama farba na tynku cementowo-wapiennym i na płycie gipsowo-kartonowej może dać inny wynik klasyfikacji. Dlatego przy odbiorze żądaj klasyfikacji w zakresie reakcji na ogień wystawionej dla konkretnego układu, a nie samej karty technicznej produktu.
Do każdej realizacji dołączamy karty techniczne i dokumenty klasyfikacyjne zastosowanego systemu. Zarządca otrzymuje komplet do dokumentacji budynku.
Praca w budynku zamieszkanym
Mieszkańcy korzystają z klatki codziennie, a remont nie może im tego uniemożliwić. Standard, który stosujemy na każdym obiekcie:
Etapowanie. Pracujemy maksymalnie na dwóch kondygnacjach jednocześnie. Pozostała część klatki pozostaje w pełni przejezdna i czysta.
Ciąg pieszy. Przez cały czas trwania prac zachowana jest drożna droga ewakuacyjna. Rusztowania i drabiny nie blokują biegu schodów ani wyjść.
Godziny pracy. Od 8:00 do 17:00 w dni robocze, poza godzinami ciszy nocnej. Na życzenie wspólnoty dostosowujemy harmonogram.
Materiały. Farby wodorozcieńczalne o niskiej zawartości lotnych związków organicznych — bez uciążliwego zapachu w częściach wspólnych.
Porządek. Sprzątanie po każdym dniu pracy, zabezpieczenie balustrad, drzwi, skrzynek pocztowych, domofonów i posadzek.
Informacja. Ogłoszenie dla mieszkańców przygotowujemy i wywieszamy siedem dni przed rozpoczęciem prac, w uzgodnieniu z zarządcą.
Formalności i finansowanie — co musi zrobić zarząd
Remont części wspólnych przekracza zakres zwykłego zarządu, więc wymaga uchwały właścicieli lokali podjętej zgodnie z art. 22 ustawy o własności lokali. Uchwała powinna określać zakres prac, źródło finansowania i upoważnienie zarządu do zawarcia umowy.
Podstawowym źródłem finansowania jest fundusz remontowy. Przy większych zakresach warto sprawdzić premię remontową z Funduszu Termomodernizacji i Remontów, obsługiwaną przez Bank Gospodarstwa Krajowego — obejmuje ona budynki wielorodzinne użytkowane co najmniej 40 lat. Warunki i wysokość premii zmieniają się, dlatego przed złożeniem wniosku należy zweryfikować aktualny stan naboru bezpośrednio w BGK.
Na etapie oferty przygotowujemy dla zarządu komplet materiałów: zakres w układzie kosztorysowym, harmonogram, karty techniczne, wzór protokołu odbioru i warunki gwarancji. To pozwala postawić sprawę przed właścicielami bez dodatkowej pracy po stronie zarządcy.
Jak przebiega realizacja
- 1Wizja lokalna i inwentaryzacjaPomiar powierzchni, ocena stanu podłoża, sprawdzenie wilgotności i przyczepności istniejącej powłoki, dokumentacja fotograficzna.
- 2Wycena i harmonogramZakres w układzie kosztorysowym, dobór systemu materiałowego, terminy i podział na etapy.
- 3Uzgodnienia z zarządcąOgłoszenie dla mieszkańców, dostęp do pomieszczeń technicznych, godziny pracy, zasady porządku.
- 4ZabezpieczenieFolie na balustrady, drzwi, skrzynki i domofony, osłona posadzek, wyznaczenie ciągu przejścia.
- 5Przygotowanie podłożaUsunięcie łuszczących się powłok, uzupełnienie ubytków, szlifowanie, odpylenie, wzmocnienie podłoży pylących.
- 6GruntowanieGrunt dobrany do rodzaju podłoża i do systemu powłokowego, zgodnie z wytycznymi producenta.
- 7MalowanieDwukrotne malowanie ścian i sufitów, osobno lamperia lub pas zmywalny. Wałek lub natrysk, zależnie od warunków.
- 8Odbiór i dokumentacjaProtokół odbioru, dokumentacja fotograficzna przed i po, karty techniczne, dokumenty klasyfikacyjne, karta gwarancyjna.
Klatka schodowa do odnowienia?
Przyjeżdżamy na oględziny obiektu w ciągu 48 godzin. Bezpłatnie, bez zobowiązań.
Umów oględziny obiektu →Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje malowanie klatki schodowej w bloku?
Dla typowej klatki pięciokondygnacyjnej w zakresie podstawowym — 14–28 tys. zł netto. O cenie decyduje stan podłoża, wysokość biegu, zakres napraw tynku oraz to, czy remont obejmuje balustrady, stolarkę i posadzki. Wiążąca wycena powstaje po wizji lokalnej.
Czy klatka będzie zamknięta w trakcie prac?
Nie. Pracujemy maksymalnie na dwóch kondygnacjach jednocześnie, zachowując przez cały czas drożną drogę ewakuacyjną i dostęp do wszystkich lokali.
Jak długo trwa malowanie klatki pięciokondygnacyjnej?
Zakres podstawowy — od 5 do 10 dni roboczych. Zakres pełny, obejmujący posadzki, balustrady i stolarkę — od 3 do 5 tygodni.
Jakie farby można stosować na klatce schodowej?
Klatka jest drogą ewakuacyjną, więc materiały wykończeniowe nie mogą być łatwo zapalne. Klasyfikacja według PN-EN 13501-1 dotyczy układu podłoże plus powłoka, a nie samej farby, dlatego dokument klasyfikacyjny musi wskazywać podłoże, na którym system zastosowano.
Kto decyduje o malowaniu klatki we wspólnocie?
Remont części wspólnych przekracza zakres zwykłego zarządu i wymaga uchwały właścicieli lokali. Zarząd realizuje ją na podstawie upoważnienia zawartego w uchwale.
Czy remont można sfinansować z premii remontowej?
Premia remontowa z Funduszu Termomodernizacji i Remontów obejmuje budynki wielorodzinne użytkowane co najmniej 40 lat. Zasady i dostępność środków zmieniają się w kolejnych naborach — aktualny stan należy sprawdzić w Banku Gospodarstwa Krajowego.
Jak często należy malować klatkę schodową?
W praktyce co 8–15 lat, zależnie od intensywności ruchu, jakości poprzedniego systemu i warunków wilgotnościowych. Wcześniejszej interwencji wymagają klatki z widocznym zawilgoceniem, wykwitami lub odspajającą się powłoką — tam samo malowanie bez usunięcia przyczyny nie ma sensu.
Co obejmuje gwarancja?
Gwarancja do 5 lat na wykonane prace, potwierdzona kartą gwarancyjną wydaną przy odbiorze. Każda realizacja objęta jest ubezpieczeniem OC — numer polisy podajemy w ofercie.